日前，成都市举行2023年老旧院落改造示范项目创建评比活动，共遴选出27个示范项目，其中我区有4个项目入围，分别是双桥子老旧片区连片改造项目、沙河新居、关家大院、机车厂宿舍98和99栋院。这些老旧小区、院落要改成什么样？有哪些特别之处？区城市更新局、青龙街道、区棚改公司等相关负责人作了解答。
因地制宜
“改”出幸福生活
近日，随着工人陆续进场，位于青龙街道仁义路社区西林四街56号的沙河新居小区改造项目正式启动。据介绍，该项目建筑面积约3.48万平方米，现有楼栋11栋，居民404户。
“街道前期多次组织人员上门宣讲，通过多次实地调研后，共收集居民意愿调查表33份。”据青龙街道相关负责人介绍，针对群众最关心的楼梯间美化、防水改造、小区安防设施等问题，街道牵头精心编制了改造方案，确保居民真实合理的意愿尽量得到满足。
在改造中，街道将充分利用小区内现有公共资源，以“青龙记忆”为主题，优化文化景墙、宣传栏，传播青龙地域文化，提升居民的文化归属感。针对小区居住人员情况，改造过程中将重点关注“一老一小”等人群需求，增设儿童游乐、老年健身以及无障碍设施，建造多处长廊、休闲亭等交流空间，构建文明和谐的全龄友好社区。
在二仙桥街道下涧槽社区机车厂宿舍98、99栋院，70%的都是60岁以上的机车厂退休老人。“作为成都年代悠久的老式街区之一，此次改造我们主要以‘消融新城旧院代沟、激活社区活力’为主题，结合机车文化，优化场地空间，创造新旧结合的交流空间。”据区棚改公司相关负责人介绍，此次改造共惠及居民238户600余人，改造面积约1.38万平方米。在对小区基础设施进行提档升级改造的同时，还设置了综合活动区、休闲交流区、文化宣传区等人文交流场所，以满足居民的休闲娱乐需求。
“改造完成后，我们还将引入社会化物业管理服务，充分利用下涧槽社区既有邻里空间与党建阵地，积极探索‘社区+院落党支部+居民+物业+院委会’多元共治模式，结合周边教育、医疗、交通、农贸市场等公服设施，全面提升小区院落治理水平。”上述负责人说。
关家大院则以“东郊畔·公园里”为主题，在东郊工业文化、临公园区位优势的基础上，进行全民友好新生活的更新示范改造，以社区为载体，植入东郊文化、公园文化，建设和谐共享社区，打造有温度、有故事、重体验的公园院落。
内外兼修
老小区实现“逆生长”
“与往年不同的是，今年我们还将因地制宜推行‘小区街区、院内院外’片区更新机制，将老旧小区改造纳入片区城市有机更新单元统一包装策划，将生活居住品质提升与城市风貌改善、环境美化、文化传承、服务升级等重大工作任务同步落实，确保高质量整体呈现，达到‘改一片、成一片’的实效。”区城市更新局更新改造科科长杜魁表示。
以双桥子老旧小区连片改造项目为例，该项目位于蜀都大道片区更新单元，东至二环路，西至双华路，南至双桥路，北至双林路。改造涉及1个社区，63个院落、74栋房屋、4条街巷，改造面积约14万平方米，总住户3991户，总人口约1万人。改造将通过构建“五院、四巷、三公园、一中心、多点”空间布局串联60余个老旧院落，以“城东烟火巷、双桥连心里”为主题，通过对现状零散分割区域的梳理和整合，消除小区安全隐患、完善片区生活配套、弘扬传承地域文化、提升整体风貌。“2023年我区共实施112个老旧小区改造，改造面积80.28万平方米，惠及居民1.2万户3万余人，总投资约3.6亿元。”杜魁表示，接下来，我区将优化分工协作、加强系统推进，合理安排专项改造与基础改造进程，科学有序推动项目实施，为广大居民提供整洁舒适的居住环境。
除了以上入围成都市2023年老旧院落改造示范项目的4个项目，今年以来，我区很多老旧院落也是既更新“面子”又充实“里子”。最近，不少路过北星大道一段的市民发现，原本略显老旧的双水碾街道升仙湖社区红花堰小区外立面焕然一新、周围荒地变身游园绿地。其实，红花堰小区改变的不只是环境、风貌等“面子”，还有党群服务、政企联建等“里子”。
据介绍，今年5月以来，始建于1994年的红花堰小区全面实施提档升级，双水碾街道、区棚改公司、升仙湖社区、物业公司合力推动党建联建，将党建引领基层社会治理融合到老旧小区提质全过程。“在启动提档升级前，我们多次来到小区实地调研，以解决群众‘急难愁盼’为出发点和落脚点，广泛征求居民意见，根据居民诉求灵活调整实施方案，确保小区改造更加精准科学。”红花堰小区第一党支部书记张跃素说，小区开展党建联建后，他们的“朋友圈”变大了，可调动的社会资源增多了。
“绿化面积增多了，小游园也有了，小区环境真是越变越美。最近还有领养花卉活动，我也准备领养几盆，大家一起扮靓小区！”小区居民李凤兰大姐高兴地说。据了解，当前红花堰小区提档升级正在持续推进中，社区党员还积极引导居民参与志愿服务，共同解决邻里纠纷、物业管理、环境整治等问题，不断做实民生“里子”，切实为居民谋福祉、添实惠。
文/赵悦 毛艺宏 图由受访单位提供
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