城市在不断向前发展，如同生命体，也有新陈代谢。城市更新便是让城市保持健康的方式之一。从群众的角度出发，城市更新不仅能持续有效改善市民生活品质，让幸福美好生活的成色更足，还可以通过功能重整培育形成区域比较优势，创造更多新的就业岗位，促进市民知识结构、技能结构优化提升。
实施城市更新和老旧小区改造，是成都市幸福美好生活十大工程和“我为群众办实事”实践活动的重要内容。今年以来，成华将“城市有机更新”纳入高质量建设践行新发展理念的公园城市示范城区、高水平创造幸福美好生活“六大行动”，集聚多方智慧和力量高效推进。目前，全区已启动实施首批12个总面积约7708亩、总投资约730亿元的片区城市更新项目，萌想星球（107仓库）、CEC784产业园（锦江电机厂）等10处工业遗产得到活化利用，东郊记忆产业型、万象城街区型、龙潭产业型等9处公园城市示范片区也已逐步呈现，实现了生产生活生态共融共生，市民幸福感、获得感、安全感得到了进一步增强。
活化利用工业遗产
以综合性更新推动新经济发展
将废弃的旧厂房与文创产业混搭，不仅能带来打卡拍照的人流量，还能整合资源，以培育新产业的方式，让“老地方”重现生机。记者了解到，我区在城市有机更新过程中，坚持保存历史风貌和建筑肌理，加大修缮力度，实施局部拆除重建，以恢复老城区功能和活力。目前，全区共保留工业遗产点位18处，已完成10处约25万平方米工业遗产建筑活化利用。
萌想星球·107文创园区前身是成都市107仓库，2018年由成都成华旧城改造投资有限公司收储，2019年列入成都市第十五批历史建筑保护名录，为成都市首批15个特色地块综合改造项目之一。该仓库通过公开招租的方式引进萌想星球文化创意公司进行改造和运营，于2021年4月正式开园。
“107仓库被成功纳入成都市历史建筑保护名录后，我们在改造上严格依照历史建筑保护条例，保留了历史建筑的完整性和原真性，做到修旧如旧，‘老瓶装新酒’。”成都成华旧城改造投资有限公司项目经理余坤介绍说，萌想星球·107文创园区以“文创、文商、文产”为聚合方向，以“社区、社群、家庭”为运营核心，旨在打造文商新经济产业园区，实现老建筑植入新功能，老仓库萌生新经济，老空间创造新体验。
“活力”“青春”是107文创园区留给人们最深的印象。“吾同体育作为一家体育综合服务运营公司，主要业务涵盖青少年篮球教育、体育场馆运营、幼儿体育服务、赛事综合服务以及体育科技赋能等方面。我们选择入驻萌想星球·107文创园区正是看中了园区以‘平台、空间、品牌’为IP体系，以‘社区、社群、家庭’为运营核心的定位，这非常符合我们公司的构想。”吾同体育运营总监邓仁军告诉记者，吾同体育未来3年将立足西南地区，发展成为辐射全国的中国体育综合服务运营的头部机构，计划将在北上广深及新一线城市分别布局地标级社区体育文化公园，带动1000~3000体育人才就业，创造万人以上家庭会员。
同时记者了解到，位于园区2号仓的环球魔力沉浸式剧场也将于近期开业，该剧场以“沉浸式体验”为核心，通过跨界融合创新，拉近影视、艺术与娱乐之间的距离，营造剧场、推理、文旅等消费场景，为新生代消费群提供独一无二的互动娱乐体验，预计年客流量超5万人次。
作为一个新晋开放的园区，萌想星球·107文创园区的人气是相当旺。园区中间有个舞台，随时可以看到有人在编排剧目。“平时每天进入园区的人数大概是500~600人，近段时间持续超过千人，除了在这里工作的员工，更多的是慕名而来的市民和游客。”成都萌想星球文化创意有限公司副总经理张勇说，看到越来越多的人走进园区打卡拍照、吃饭喝茶、散步聊天，他们非常开心。回想园区打造之初，内外配套都很滞后，吃饭没地方，就连找个小卖部买东西都要走很远。如今这里焕然一新，禅茶、美食、生活美学、直播电商、运动体育、沉浸式剧场……各种“不沾边”的事物一应俱全，并且在此和谐共生，这让他觉得当时的选择是明智的。
注重规划引领和配套服务
以高标准更新激活城市发展动能
除坚持工业遗产活化利用外，我区的城市有机更新还把坚持规划引领、分类施策作为重要原则，通过商业和工业集中区腾迁、闲置低效用地复合利用、社区公共服务功能重整等举措，极大地提升了片区城市品质，实现了功能提档升级。
日前，东郊记忆艺术区内的二仙桥仙韵产业社区创客空间正式建成，该创客空间位于完美文创公园9号仓，设有前沿空间、零界空间、会客室、红色阅览室等多个功能区。“该创客空间投入运行后，将为企业和人才提供政策咨询、代办跑腿、资源链接、推广交流等服务，以弥补企业和人才在信息和资源上的短板，有效支持企业做大做强，帮助人才融入社区发展。”据仙韵社区党委书记孔涛介绍，这里“爱心慈善超市”“健康驿站”“自助办证”等配套设施一应俱全，将为企业员工和居民提供快速、便捷的精细化服务。
“近年来，东郊记忆艺术区依托‘工业风+文创范’比较优势，瞄准‘文商旅城融合发展新名片、都市工业转型升级新典范、西部文化艺术产业新高地’三大主攻方向，在影视音乐、数字娱乐领域培育新赛手、布局新赛道，全力加快建设高质量产业功能区，打造高品质科创空间。”东郊艺术区管委会主任胡蓝告诉记者，随着艺术区不断发展，不仅为片区带来了人才、科技和时尚新消费，还带动了电子、科研、电商直播等一系列产业的发展，实现了片区形态更新、功能塑新、动力赋新、方式创新、生活焕新。
同样，城市更新对加快消除区域整体形态老旧感、公共服务缺失感、经济发展乏力感等突出问题也十分有效。“以前跳蹬河这一片，老工厂多、家属区多，犬牙交错，布局复杂。近年来，经过老旧小区改造、特色街区打造、工业遗产活化等，这里发生了翻天覆地的变化。”谈到城市有机更新，跳蹬河街道四级调研员罗运江感慨良多：“我在跳蹬河街道工作近15年了，起初为了招商，我们经常漫无目的四处寻找企业。现在成华有优质的营商环境，有一条龙‘管家式服务’，再加上东郊记忆艺术区早已名声在外，平均下来一个月约有30家企业来电咨询落户的相关事宜。”几年来，跳蹬河街道对企业的诉求“有问必答、有求必应”，根据企业需要，量身定制服务项目，帮助企业办理过各类证照，协调解决高管人才落户及子女入学等问题。当然，辛苦的付出也得到了回报，例如辖区引进的泰盈科技成立3年来纳税总额达2000万元，为地方贡献税收700万元。
坚持“人民城市为人民”
以精细化更新加码幸福美好生活
坚持“小区、街区、片区、社区”一体统筹、“生产、生活、生态、文化”一体升级，以集成式理念推进片区综合开发，是成华城市有机更新的另一理念。在具体推进过程中，我区坚持以精细化更新加码幸福美好生活，坚持将“人民城市为人民”的初心使命渗透到更新工作的细微之处，切实把城市有机更新的成果转化为群众可感可及的社会认同和美好体验。
“我们一家是去年从其他区搬回来的。以前这儿生活很不方便，没有公园、商场，也没有大型医院和优质学校。去年听老朋友说，这边路平整了，地铁通了，老仓库变成公园了，周边配套也更加完善了，而且社区还会收集居民对社区改造的意见，让老百姓参与城市更新改造，这让我们觉得可以考虑回来住了。”家住地勘路的刘朝华一家是4代同堂的大家庭，搬回地勘路以后，每天她都会带着刚出生的孙子到不同的公园散步，别提多幸福了。
“我区统筹实施‘非核心功能疏解’‘产业提质’等六大专项行动，有序推动了1725亩工业仓储物流用地‘调减’和5325亩公服用地、公共绿地‘调增’，今年还成功打造了府青运动空间等57处社区‘金角银边’，为老百姓创造了美好的生活环境。”据区城市更新局局长马健伟介绍，目前全区已基本完成绕城以内低端仓储物流批发市场调迁，并相继完成了棚改危改自改约386万平方米、整治老旧院落380个、加装电梯116部，建成道路91条、公服设施67处，实施社区微更新31处，今年还将新启动47个老旧院落改造，惠及住户7898户。
同时，我区为持续改善区域生产生活环境，聚焦“公园城市示范片区”“五级绿化体系”建设，全面推进环城生态公园及熊猫基地改扩建项目，已建成投用14个共计2880亩市政公园、256公里绿道、31.8万平方米小游园微绿地，基本完成锦江公园子街巷、一环路市井生活圈、“2+11”特色文旅街区建设，全面完成了七横六纵城市空间品质提升。
“几年前，我选择在这里购房就是看重这个片区的长远规划，如今小区周围建起了公园，通了两条地铁，生活配套设施也越来越完善，幸福感真是油然而生。”家住二仙桥街道的徐全碧女士告诉记者，让她尤其高兴的是，今年她的女儿摇中了刚刚建成的成都英才学校，学校的师资队伍、教学环境都让她十分满意，上个月她和孩子还一起去参观了新校园，学校的教室、体育场、演艺中心、游泳池等硬件均按一流标准建设，各功能分区科学合理、协调融合，孩子和家长都十分舒心、放心。 文/图 赵霞
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